白白是只猫 作品
第455章 香江地铁
像李嘉诚、李昭基、郭德胜这些地产巨富,正是在八五年之后的十年中,财富开始像吹气球一样飞快膨胀。
但在这一世不一样。
1982香江问题尘埃落定,盘山集团才是真正的最大赢家。
其次是霍英東!
其他的是一些跟随他们的商人,或多或少都有所斩获,几年下来财富基本上最少都翻了一倍。
至于那些离心离德的人,是最大输家,特别是选择移民的人,当时以不到三分之一的价格出售,现在想回到香江,那得花更多的钱才能有原来同水平的房子。
墙头草,什么都没捞着,还有一些损失。
此刻他们想要在房地产上有所作为,除了北上开发房地产外,在香江这里,便是开发原本的地皮,以及拿到更多的地皮,开发出来的房子以高价售卖。
刘韬对于太高的地皮,是不感兴趣,价格低一些的还好,价格高的便没有参与竞争。
因为他控制的地皮,已经非常多了。
香江给人的一大印象就是地少人多,但是实际上香江的陆地总面积达到1095平方公里,是同属亚洲四小龙之一的新加坡国土面积的1.5倍。
香江之所以会出现地少人多的状况,很大程度上因为港府在过去统治香江的这将近150年间,实际上真正只开发了港岛的约78平方公里面积和九龙半岛约50平方公里面积。
在这128平方公里的土地上,现在聚集了香江六百万人口中的四百万人口,占比66.67%!
这自然是早已不堪重负,也形成了地少人多。
至于剩下的将近900平方公里的土地利用率却非常低。
九龙和港岛早已发展成为世界上最繁华的都市区,而新界的状况原本是并不比界河的鹏城好到哪里去。
而1982年,盘山集团旗下各个集团选择在香江建厂的,便是选择在新界,也就是天水围、东镇围这一带。
这给了新界带来了新机,整个元朗迅速发展起来。
短短几年时间,这里的人口便超过了百万。
这里的土地价值,水涨船高着。
而这里也成了香江的工业中心所在。
1982年的时候,香江人口是526万人,移民走超过二十万人,但是几年时间,现在人口已经达到了600万人,这一百万人都是来自于内地。
这一百万人,给香江注入了新鲜血液。
原本这里只是开工建设工厂,后来那些在元朗有地的房地产商便开发住宅楼小区以及商场。
当然动作最大的,便是置地、会德丰等在这里的开发。
不过与那些房地产商开发房子想要高价都卖不同,刘韬控制的这些房地产公司开发的房子,一半卖一半租,以此遏制房价的迅猛上涨。
要不是这样的措施,恐怕元朗的这里的房价将会直追港岛、九龙!
他在香江的房地产布局很清晰,形成了豪、高、中、低、租格局,像风水宝地、水库的豪华别墅,只卖给有钱人,拥有最豪华的房子、最安全的安保措施、最好的服务、最好的教育。
好的地段、高端楼盘是给那些小老板们、金领们、高管们,这些房子价格不会低。
中端的楼盘,面对的对象便是白领等中等收入群体。低端楼盘则是供给打工者。
租房子的,则是用于抑制过高的房价,给别人一个选择。而这些用于出租的房子,就以公寓房子为主,一部分套房。
将自己的同胞像猪一样圈养起来,从他们身上疯狂吸血,说实在的刘韬是做不出来。
要是没有他这个布局,恐怕现在香江的房价早已突破天际了。
约莫下午五点左右,霍英東来到了这里,两人选了元朗的一家海鲜酒楼一起吃了一顿晚饭。
两人聊着香江的发展,然后聊到了正事。
此次刘韬前来香江,除了看一看这里的产业外,还有四件事要做。
一件便是‘京九铁路’香江段,这一段只有34公里,原本的设想是在香江建设13个站点,后面不合适,改为了3个站点,一个是入境站‘罗湖站’,一站是‘大学站’,一站是‘九龙车站’!
到现在为止,这34公里的铁路堪堪建成。
而界河桥上个月刚建完,目前这一段还未通车。
一件便是主要道路的建设,这些重新建设的主要道路,将是驻港部队入港行驶路线,重要无比。
普通的道路,别说是主战坦克了,中型坦克就会轻易压坏路面。
也就只有这种专门修建的高标准道路,才能支持主战坦克行驶。
这些主要道路,时间节点都是放在1987年春节前。
现在有些已经完工通车,但是也有一部分还未完工。
第三件事便是金龙集团赴美上市,过完年后霍英東等人便要前往美国进行路演,毫无疑问这是一件大事。
证券商们早就都谈妥了,这些资本大鳄就如同闻到星味的鲨鱼一般,都直接来到香江商谈。
至于第四件事,便是香江地铁!
1974年初,日本财团签署了承投工程的意向书,但在同年11月因石油危机问题而对投资前景悲观,决定退出,引致有关计划一度暂停。
1977年7月港府正式批准兴建荃湾线,并于1978年11月开始动工,荃湾线全长约10.5公里,由太子站至荃湾站。路线将地铁版图总长度增至26.1公里,全线有10个车站,包括6个地底车站、1个地面车站及3个高架车站。
1982年5月10日,荃湾线开放通车,工程费用为41亿港元。
而这也正式开启了香江地铁时代,代表着香江拥有了地铁。
1980年12月港府正式批准兴建港岛线,只是因为1982年的寒冬,日本财团决定退出,引致有关计划暂停。
去年港府卖了不少地,霍英東等便在推动着港岛线,毕竟这可是投资高达上百亿港元的大工程,这里面的利润可是不小。
刘韬自然也打算借助这个机会,给自己拿下一个工程。
这里面双方就有很大的合作空间。
甚至等到最后,垄断整个香江的地铁工程建设。
毕竟这事可不能便宜了日本财团,凭啥让日本财团大赚钱。
(本章完)