白白是只猫 作品
第847章 寒冬突袭
琼岛省一跃成为全国面积最大的经济特区和唯一的省级经济特区。
然后,全国各地无数淘金者,怀揣着梦想涌入琼岛,只以为琼岛是又一个鹏城。
甚至于琼岛面积远超鹏城,潜力也会远超鹏城。
一场击鼓传花的资本盛宴,便开始了。
一个庞大的房地产的巨大泡沫,便被催生了起来。
现在琼岛房价已经涨到疯狂的7500元/平米,甚至一些楼盘涨至10000元/平米。
房价位居整个内地所有省份、城市之最。
此时正处于巅峰时期的琼岛省共有两万多家房地产公司,而整个琼岛省全省人口也才600多万。
这场击鼓传花的游戏,数百亿的资金涌入房地产。
一开始还有人盖房,想要卖房。
可是发展到后来,大家的胆子越来越大,房子都不需要盖,只要拿到土地红线图就能转手,很多项目转了几手之后,依然连地基都没有。
虽然拉动了经济的增长,但是问题随之而来。
泡沫终归有破裂的一天,1993年并不像所有人想象的那样,琼岛省的房价可以破15000元/平米。
春节假期刚过,上面出台16条。
控制信贷、控制利率、回收违章拆解,招招致命。
上面命令全国银行行长在三个月内,尽快地把‘股票热、房地产热、开发区热’的贷款收回来,否则将追究各行行长的领导责任及个人责任。对三年以上的长期存款和国债,施行保值储蓄,采取零实际利率。
房地产炒作资金被釜底抽薪,200亿资金一夜从琼岛省逃离,琼岛的房地产泡沫瞬间破裂。
整个琼岛省有600多栋未完成的建筑,面积超过1600万平米,闲置土地18834公顷,资金积压800亿人民币,海口13000家房地产公司一下子倒闭95%。
与此同时,全国炒房热的势头被狠狠地泼了一盆冷水,房地产市场恢复理智,房价回归到该有的位置。
这个时候,没有哪个社科院专家会跳出说:房价太低不利于年轻人奋斗!
也没有人会说:房价只能升不能降,什么房价下跌普通人损失最大。
同样也不会有哪个专家说:买不起房,是因为你穷,你的收入还不能匹配现在的房价。
自然,也不会有专家建议:农民在城市买房,开车回农村种地。
刘韬来到了琼岛,海口明明很暖和,但是却让人感到无比的寒冷。
一大批人倒霉了,血本无归。
及时抽身离开的,只是少数。
该承担责任的,一个不落!
想跑一个都跑不掉。
吃进去多少,就得全部吐出来。
这也是刘韬的条件。
将事情搞砸了,总是要有人负责任的。
既然都烂了,就烂到底,再来收拾残局。
一个月,连一个月都没有坚持住,炒房客、房地产公司都破产了。
此次同刘韬前来的,还有华夏建筑集团组成的团队,他们将每一栋房子每一栋房子的检查,如果是豆腐渣工程,便推倒重来,如果是好的只是缺乏资金没有完工的,就全部投入资金继续建成。
除此之外,还有从香江调来的规划设计团队,将对整个琼岛进行重新规划设计。
旅游、购物!
这便是对琼岛省的定位。
金融业、贸易、工业等等,全部是不适合琼岛的。
因为琼岛是一座岛,没有与粤省交通联通。
解决的办法很简单,就是建一座跨海大桥或者海底隧道。
然而,桥梁和隧道建设面临三大难点:技术条件、资金来源、地理位置。
建造跨海大桥需要大量先进设备和技术,是一项非常复杂的工程,难度不亚于建造大型水电站。琼州海峡宽度差不多20公里,但是琼州海峡却深得吓人,平均水深达到了44米,最大水深114米,想要在这么深的环境下建造一座跨海大桥,几乎是不可能的,更不要说每年的台风。
至于建设海底隧道,其实和建造跨海大桥一样都几乎不可能,因为琼州海峡还有海沟,以及这里是我国的地震活跃带之一,距离亚太版块交界处不远,地震活动频繁,小地震频繁。
至于钱的问题,反而是次要的。
所以,刘韬对于琼岛的定位,是旅游及购物,成为旅游胜地。至于主要交通方式,则是轮渡以及航空。
在琼州海峡对岸修建高铁站,来旅游的旅客下站之后,很快就可以到轮渡坐船。或者,是直接坐飞机抵达琼岛的飞机场。
而现在,琼岛省只有三亚一个凤凰国际机场。
说是国际机场,其实现在只完成一期建设,总投资14.7亿元,航站楼面积不足2万平米,有2个登机廊桥,停机位9个,年旅客吞吐量150万人次,也就是说一天来往旅客是4100人,超过了机场就承受不了。
而这,显然是不行的。
刘韬此次前来,便是先进行前期考察。
至于接手方面,得等到新一批的人到位后,再来谈。
不然的话,这个时候都不知道找谁谈。
刘韬考察了一圈,愈加觉得,琼岛很适合打造为旅游胜地,琼岛地处热带北缘,属热带季风气候,简直就是天然大温室,这里长夏无冬,年平均气温22~27摄氏度,最冷的一月份温度仍达到17~24摄氏度,这里冬天对北方,特别是东北三省的人的吸引力,简直是致命的。
都不说吸引海外游客,只要能够吸引到全国的游客,或者说只要能吸引到北方的游客,就够琼岛省发展了。
至于工业,在没有交通条件方面,琼岛的工业之路几乎是走不通的。
倒是捕鱼业,以及港口补给方面,是大有可为。
再者因为全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,菜满四季,发展农业和热带经济作物比较有前景。
但是最有发展前景的,依旧是旅游业,然后围绕着旅游业发展购物、服务等方面。