第403章404【资产状况】
一般股灾之后都会有不同程度的企业收购案发生，毕竟并购才是企业壮大的最好途径。
在香江，像刘銮熊、罗胥瑞这样的人还是很少数的，大多数的人都如黄玉郎、郑经翰，靠着股市发一些小财或者旺市时储钱，等烂市的时候进行收购。
当然即使在旺市和烂市之间的时日，也未必能如愿收购成功。
所以，百乐门报业公司的郑经翰对玉郎国际集团的收购失败是很正常的，郑经翰也会从这次收购案上获取不少的利润。
按照罗齐鸿的估计，这单收购案的利润有上千万，玉郎国际集团市值的二十分之一。
未等罗齐鸿反应，伍小豪又着急打电话来告诉他，说有第三方加入了收购案，究竟是谁伍小豪还没有查清楚。
罗齐鸿隐约猜到了是谁，只是没有想到股灾没有让她有大的损失。
不过认真思量之后，罗齐鸿考虑到了地市没有受到股灾太大的影响，这是地市还没有来得及反应的结果。
与玉郎国际集团的收购案相比，置地公司的收购案更加备受关注，股价已经升至8.9元，涨幅超过了34%。
在9月3日这一天，市场传出华资大户致函置地公司，要求在置地公司股东周年大会上委任郑裕彤、李兆基为置地董事。
在这则消息的刺激下，置地股价再次暴涨，超过10元大关，来到10.3元的价位。
这个股价已经是4、5月股价的1.5倍，而且股价还没有停止涨势。
有经济杂志称，置地公司的体量太大，只要华资财团的决心够大，置地公司股价越过15元的大关完全没有问题。
这份杂志原本是小众的，由于分析比较深入，同时符合股民的心思，因此销量大涨，据说已经超过了5万份。
有珠玉在前，于是其他经济杂志纷纷跟风，对置地公司以及这次的收购案进行了各方面的分析。
顿时间，又促进了置地公司股价的上升，似乎两者之间进入了循环。
兆安地产公司办公室
如今的股市已然回暖，又在众多的收购案刺激下，恒生指数持续走高，似乎又回到了85年的状态。
兆安地产的供股计划已经比较成熟，其他地产公司亦在蠢蠢欲动，如华人置业公司，刘銮熊急需一笔资金抚平在87年的损失。
“老板，兆安地产的市值已经涨到了86亿元，负债有32亿元，负债率37.2%，实际净资产值有34亿元，平均每股16.2元。”程见深汇报说道。
“负债率不高，但是负债金额不低，一旦出现类似87年的股灾，公司还是会陷入困难的。”罗齐鸿想了想，道“我记得华光地产和乐古置业都有一些零散的物业，你们可以考虑出售，获得的资金用来填补债务，争取将公司负债降至20亿元。”
“是，我会安排职员跟进。”康文毅回应说道。
康文毅见程见深汇报完了，便跟着汇报“私有化华光地产公司之后，兆安地产拥有收租的楼面面积631.7万平方尺，其中在中环有138万平方尺，尖沙咀有205.2万平方尺年入租金可达10亿元”
听到康文毅的汇报，众人脸上没有多少惊讶，心底却泛起很大的波澜，10亿元的租金很吓人的，这是一家小型上市地产公司的市值了。
如果再多一些租金，完全够得上一间中型地产公司的市值。
陈智隆收拾了一下情绪，道“上半年公司的新楼盘有3个出售，楼面面积达到了140万平方尺，利润率有31%，是1亿7300.2万元现在有4个楼盘正在开发，预计明年上半年可以建成出售。”
“加快进度，可以考虑出售楼。”罗齐鸿顿时间改变以往的作风。由于兆安地产公司在地皮开发上不是强项，利润不多，所以一直都是自建自销，很少搞楼这一套。
“如果能在5月份前抛售完成，就不需要出售楼了。”罗齐鸿接着补充一句。
陈智隆跟着罗齐鸿这么多年了，知道这一定是有什么大事发生。
“又有暴跌吗”
罗齐鸿摇了摇头“暂时还不确定，内地的环境不是很好。”
“你们是知道的，香江的商业环境受内地的影响很大，我担心重现60年代的恶劣情况，所以少赚一些就赚少一些吧，没有必要冒险。”
陈智隆微微一愕，他对60年代的动荡还是有印象的，不但地产受到影响，市民的安全都得不到保证。
“我尽量把2个地盘建成出售，剩下的2个地盘出售楼。”
“嗯，你们做好方案计划。”罗齐鸿根本管不了这么多，只能抓一抓大方向。
康文毅闻言，问道“那我们是不是要准备一笔资金抄底物业”
“兆安地产公司的物业已经足够多了，这样吧，筹集一个7亿元，主要收购铜锣湾、湾仔的商厦、商场、商铺。”罗齐鸿说道。
“股市的抄底需要筹备多少”程见深趁机问道。
“不超过10亿元！”罗齐鸿随便给了一个数字。
“置地公司的1.6%股权是否要抛售”程见深看着罗齐鸿。
程见深主管了兆安地产公司的收购、股票证券等业务，已经有了属于自己的判断。
按照他的预计，置地公司的股价马上要到顶了，此时抛售虽然会有一些损失，但不至于那么冒险。
“抛售吧，没有必要等到最高点。”罗齐鸿点头说道。
接着罗齐鸿又来到德合地产公司。
苏祈山跑进来，向罗齐鸿汇报工作。
“老板，金钟德合广场预计在12月份之前入伙，届时第一期物业可以全部出租，等第一期物业出租完毕，便是第二期物业出租。”苏祈山说道。
“两幢高级酒店怎么样”罗齐鸿拿起文件翻开，时不时看一眼苏祈山。
“已经引进美国的酒店管理公司，我们会以最快的速度积累经验的，契约的年限是3年，我相信3年后我们可以撇开美国佬单干了。”苏祈山信心满满的说道。
“嗯，湾仔的德合广场第三座收购成什么样了”罗齐鸿询问起来，因为文件里没有这方面的信息汇报。
“很麻烦，那些业主知道老板是您之后，一直要高价，有的人甚至开价高出一倍。”苏祈山有些气愤说道“把我们当做冤大头了，如果我们真的这么做了，也会被同行骂死的，把湾仔的物业价格抬高到了一个了不得的价位。”
“那就慢慢来吧，反正我们不着急，第三座只是锦上添，并非必要。”罗齐鸿笑着摆了摆手“不用那么生气，小商小贩的当然向大赚一笔。”