琉璃湾 作品
第918章 面子足够大
从选址，到方案推进流程，以及中间可能会出现的问题，他都有认真推敲过。
他在地图上画的这个圈，位置确实很不错，和克里姆林宫隔了一条河，直线距离也就三公里左右。
那一片大部分区域都是树林，并没有太多的建筑，零散的一些建筑，大多也都是属于政府部门的办公楼或者家属区，拆迁起来也比较容易。
总面积四平方公里，不算很大，但也足够用了。
可能会有人认为王业规划的cbd区域面积这么小，太保守了！
但要知道，纵观全球几大都市里的cbd区域，其实也都不大，其核心区域，更是有着所谓的“一平方英里定律”。
意思简单来概括，就是所有成熟的cbd，真正的核心区域面积最多只有一平方英里，这一部分是真正的“精华”！
除此之外，其余的区域基本都是配套建筑了，并不太重要。
几大世界级cbd在最核心的一平方英里内，聚集着最密集的财富资本和顶尖人才，掌握着城市发展甚至世界经济的重要命脉。
伦敦金融城核心区约为两平方公里，每天外汇交易量占全球约 48%；曼哈顿华尔街面积不足一平方公里，却掌控着 40%的世界财政金融；香江中环cbd约一平方公里出头，但这里是国际金融贸易中心！
这几大城市都是闻名已久的世界性大都市了，各有各的不可替代的位置优势。
而莫斯科虽然也是世界级大城市，但从商业发展角度来看，它和那几个城市是完全没法比的。
所以王业规划cbd时，初期只打算开发一平方公里左右的面积，把所有的资金和资源都砸进去，打造出一个“精华区域”！
当然了，面积要是再大一些，他也没有那么多钱和资源了……
而且王业这么规划也是有他的一点“小心思”的。
这一片区域规划成莫斯科cbd后，那自然而然地，以后这里就是整个莫斯科市最黄金的地段，最菁华的区域，没有之一！
未来这里将集中着全俄甚至是整个东欧最有实力的大公司，最顶级的酒店、饭店、购物中心。
当然，也会有最高端的公寓住宅。
在前期，王业靠着“刷脸”，拉着那些大公司投入巨资来建设这个cbd区域，这当然证明了王业的面子有多大！
或许全国上下，也就是他有这个面子和影响力，能让那么多巨头公司心甘情愿地听他调遣。
但王业也不能真的就只凭着自己那张“脸”，就让这么多大公司无私地奉献吧，这样次数多了后，那自己的面子可能也就没了……
所以，他也要给予那些大公司足够的回报。
起码也要让大家知道，只要跟着自己干，按照自己拟定的政策去跟进的话，少不了你的蛋糕吃！
那么，回报是什么呢？
就是这个cbd区域剩下三公里还未开发的地皮了！
这部分区域，王业会分给各大参与进来的企业，大家修写字楼出租也好，盖高端公寓出售也罢，干什么都行。
等到这个区域的地价起来后，毫不夸张地说，那些地皮都是价值连城啊！
足以对得起这些大公司前期为cbd建设付出的代价了。
当然了，地皮也不是平均分配的，而是要看各大公司前期拿出的“诚意”。
例如脸书公司打算出五亿美刀，建一栋三百多米高的摩天大厦。
那么在cbd的最核心区域外，也就是剩下三平方公里内，再以极低的价格卖（song）给脸书一块五万平的地皮，让它建高档住宅去出售牟利也好，用来分配给员工当公司福利也罢。
而俄气工业集团是出二十亿美刀，直接搞一个广场，里面三四栋超级大楼！
那后面分“蛋糕”时，俄气工业集团必然要分更多一些。
例如半卖半送给它二三十万平方米的地皮，让它自己去规划搞什么项目，但大概率也是修高档小区吧……
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要知道，现在莫斯科的房价可不低，王业以前在学校旁边住的那个公寓，都两三千美刀一平了，那还是在四年前！
到了现在2005年，莫斯科大部分区域的商品房价格都超过了两千美刀，好地段好品质的房子更是高达四千美刀左右，至于市中心豪宅就更不用说了，有市无价！
那等cbd搞起来后，占据了全市最好地段，品质最好的高层公寓，那房价得多少美刀一平？
说不定就靠着卖高档住宅，这些公司前期投入修建总部大楼的资金都能收回去！
…………
各位委员看王业这么有信心，直接就要召集国内各大企业开会讨论，这等于是王业自己就把最困难的任务给扛下了，那大家还能说什么呢，肯定不会反对了。
修cbd中心区，最困难的自然就是谁来掏钱，以及修好后有没有足够多的大企业入驻！
解决了这两个问题，那剩下的什么地皮，什么拆迁，什么配套之类的，都不算什么大问题。
现在王业直接就要解决最困难的两个问题，钱和企业！
在委员会上得到大家的支持后，王业就以国家经济委员会的名义发出通知，邀请名单上的各行业最有实力的企业过来开会，一起商讨莫斯科cbd建设的问题。
像尤科斯、俄气工业、小鹰集团、西伯利亚煤炭、西伯利亚黄金、国家管道集团等等大企业当然是一个不少，全部都在邀请范围内。
另外还有不少金融行业的大公司，这也都是有钱的大户啊。
说真的，王业还有点担心到时那些玩金融的土豪们抢着要投资cbd呢，那些人可不傻，明知道这是个有利可图的事情，怎么可能会放过呢！
当然了，王业早就说过，会设立很高的门槛。
把那些实力不够，想要浑水摸鱼甚至是空手套白狼的公司全部挡在外面。
………………
企业代表会还没召开呢，经济委员会要推进建设莫斯科cbd的事情已经传播开来，就在当天晚上，就连葛布列夫都好奇地跟王业通了个电话，打探一下情况。
“米沙，听说你今天在经济委员会上提出要建设莫斯科cbd的方案，还要比肩世界顶尖都市的cbd中心区？我们莫斯科已经具备这样的条件了吗？”
王业苦笑摇头，反问道：“这事刚讨论了一下，怎么好像每个人都知道了一样。下午在杜马大楼那边，遇到的每个人都向我打探情况。”
葛布列夫连忙说道：“哈哈，这说明大家对这个事情很感兴趣嘛。
莫斯科明明也是世界级大都市，结果连一个像样的中心商务区都没有，各家大企业的总部都是零零散散地分布在城市各个区域，甚至很多集团总部看起来一点都不起眼，完全不符合这些公司的实力啊！
你真要是把这个cbd给搞了起来，那绝对是大功一件。
也能向全世界展示一下我们国家这些年来的经济建设，全新的城市面貌，全新的城市气象嘛。”
果不其然，这件事在克宫的眼中，背后所代表的意义要比表面上的用途更重要！
所以，克宫不但完全不会阻拦，反而会提供一切能够提供的帮助，促使这个cbd尽快落地！
王业微微一笑，不慌不忙地说道：
“放心吧，我在这个时候提出来，就是认为时机已经成熟，可以推进cbd的建设了。
就是到时需要征地时，政府那边要出面协助一下。”
“你放心好了！这件事到时我去和梅德杰夫说，保证无论涉及到任何部门或者机构要拆迁，都要他们无条件地配合！”葛布列夫拍着胸脯保证道。
有他这句话就行了！
王业感觉，自己的这个方案，对各方来说都是“有利可图”的，所有人都希望cbd能够大获成功。
完全想不到有什么理由做不成啊……
…………
随后召开的企业代表大会，各位企业代表的反响比王业预料中的更热烈！
或许是因为消息提前泄露，大家在开会之前都已经在公司内部商讨过这件事情，心里有了底。
“米哈尹尔主任您这个方案真的太好了！
我们俄气工业集团全力支持。
嗯……，我们可以分十年期，陆续投入五十亿美刀，打造一座莫斯科标志性的商业广场！
建成之后，我们这个商业广场应该可以媲美洛克菲勒中心！”
俄气工业集团新上任的总裁抢先发言道，一出手就是五十亿美刀！
而且口气相当的大，不是什么大厦，而是商业广场！
他还特意提到，要对标洛克菲勒中心，这意味着俄气工业可不满足一栋大楼，而是要建设几栋甚至十几栋摩天大楼。
要知道，对标的洛克菲勒中心那可是由十九栋大楼组成的建筑群……
不过王业并没有怀疑他这是在吹牛皮，因为俄气工业集团有这个实力，而且是分十年期的陆续投建，每年也就五亿美刀左右，资金压力并不算大。
这种大项目，不可能一两年就搞完的，而是分一期二期工程，工期相当长。
资金自然也不是一次性的投入，只要能保证资金链不断就好了。
而俄气工业集团这种卖资源的巨头公司，可能最不缺的就是钱吧……
完全不需要担心资金的问题！
…………
看到俄气工业集团抢先出手，那别的大企业也不甘落后，大家抢着发言表态。
尤科斯集团代表表示，也要拿出五十亿美刀，搞个成规模的标志性建筑群，而且每一栋建筑都要有其独到之处和艺术美感，让人过目不忘。
建成后，将是当之无愧的莫斯科最亮眼的都市天际线！
显然，这是和俄气工业集团刚上了。
本来嘛，两家公司一家是石油行业的巨头，一家是天然气行业的巨头，都是近乎垄断性的企业，规模非常庞大，利润非常惊人，都不差钱！
又都和王业关系异常密切，现在是王业力推的大项目，而且还是有利可图的项目，那这两家公司自然出手阔绰，挥金如土！
这两家巨头的表现也确实带动了场内的气氛。
每家五十亿美刀的巨额投入，显然是非常看好这个cbd项目，敢于砸那么多钱进去。
有了他们来带头，那别的公司也就不再保守了。
霍夫琴科没有亲自到场，不过他旗下那家银行的执行总裁来了，表示要投资三十亿美刀，盖两栋连在一起的总部大楼。
阿布同样没有亲自到场，特别助理表示铝业集团和航空集团会联手投资四十亿美刀，搞一个商业广场。
西伯利亚黄金十亿美刀，西伯利亚煤炭十亿美刀，国家管道集团二十亿美刀，国家投资银行十亿美刀，联合航空集团五亿美刀，脸书科技五亿美刀，五亿美刀，小鹰集团十亿美刀，新太阳集团十亿美刀……
几乎所有到场的企业，都踊跃表态，也都尽自己最大的努力拿出尽可能多的资金。
显然，王业描绘出的那一幅cbd的前景确实打动了大家。
以及他隐晦地表示，在cbd开发第一阶段投入资金的企业，那么在第二开发阶段将获得相应的地皮补偿，允许开发高档住宅之类的。
光是现场表态确定要投资的企业，就多达十六家，累计意向投资高达两百八十亿美刀！
这么多的资金，全部要砸在王业划出来的那一平方公里区域内……
用最短的时间，最多的资金，打造出一个超现代化超一流的世界级cbd！
唯一遗憾的是，参与进来的全是“本土企业”，并没有什么外资。
显得不够国际化啊……
不过也没事，等到这个cbd真正搞起来后，国际企业再进入俄罗斯做生意，大多应该都会选择在cbd区域内落脚吧。
本身这个cbd中心也不只是给俄罗斯企业建造的，王业原本就是打算“栽下梧桐树，引来金凤凰”嘛。
想要国外的大企业过来投资，软硬件都必须准备好。
软件方面自然就是友好的投资政策，稳定开放的投资环境。
而硬件方面，繁华的商业区和顶级写字楼也是必不可少的……